פסק-דין בתיק תא"ח 31706-10-12

תביעה שהוגשה בסדר דין מהיר לפינוי מושכר.

בכתב התביעה נטען, כי הנתבעת הפרה את חוזה השכירות בכך שלא שילמה את דמי השכירות משך מספר חודשים.

הנתבעת הגישה מכתב לתיק בית המשפט ולמרות שהמסמך לא עמד בדרישות התקנות לגבי הגשתו של כתב הגנה לתביעת פינוי בסדר דין מהיר (אשר מחייבות גם אימות הטענות בתצהיר) קבעתי כי יש לראות במכתב ככתב הגנה.

התובע טוען, כי אין בכתב ההגנה כדי להעמיד לנתבעת הגנה טובה מפני התביעה.

משכך, עיינתי במכתבה של הנתבעת ומצאתי, כי אומנם אין בו כדי להעמיד הגנה לנתבעת מפני התביעה. הנתבעת מודה בכתב ההגנה, כי היא לא שילמה דמי שכירות לשלושה חודשים, היינו לחודשים אוגוסט, ספטמבר ואוקטובר. הנתבעת מציינת כי היא מנסה לגייס את הסיוע לתשלום שכר הדירה ומבקשת עזרת בית המשפט במצב הדברים אליו נקלעה.

התובע מדגיש בבקשתו לבית המשפט, כי מלבד שלושת החודשים שאין מחלוקת כי שכר הדירה בגינם לא שולם, לא שילמה הנתבעת גם בגין חודש נובמבר.

במצב דברים בו אין מחלוקת על כך ששכר הדירה לא שולם מהלך מספר חודשים, הרי שאין מנוס מן המסקנה, כי חוזה השכירות הופר על ידי הנתבעת הפרה יסודית, המעמידה בידי התובע עילה לביטולו ולפינוי הנתבעת מהדירה.

יש להניח כי אומנם מצבה הכלכלי של הנתבעת הוא קשה, כפי שפרטה במכתבה. אולם, עניין זה אינו יכול לשמש כעילה משפטית מוצדקת לאי תשלום שכר הדירה וכהגנה מפני תביעת הפינוי הנסמכת על אי תשלום שכר הדירה.

לא יכולה להיות מחלוקת, כי אי תשלום שכר דירה בפרק זמן כאמור, מהווה הפרה יסודית, ואין בידי בית המשפט לסייע לנתבעת במצוקתה, שעה שהתובע עומד על זכותו בהתאם לחוזה ולדין, לביטול חוזה השכירות ולפינוי הנתבעת מהדירה.

לפיכך, לא יהיה זה ראוי לעכב את מתן פסק הדין, ואף אם נקבע דיון בתביעה, הרי שעצם קיומו עלול להסב לשני הצדדים הוצאות משפט מיותרות (אותם יבקש התובע להוסיף לחיוב הנתבעת בהוצאות משפט בתיק זה).

מאידך, יהיה על בית המשפט לשקול את נסיבותיה הנטענות של הנתבעת, אשר בעטיין לא שולמו דמי השכירות, וזאת בכל הנוגע למועד הפינוי, ובהמשך לכך נמצא, כי ראוי ליתן לנתבעת פרק זמן קצר להתארגנות לפינוי המושכר.

אשר על כן, התביעה מתקבלת. ניתן בזאת צו המורה לנתבעת לפנות את הדירה הנמצאת ברחוב
ה-21  3/16 באשדוד ולהחזירה לידי התובע כשהיא פנויה, וזאת לא יאוחר מיום 22.12.12.

הנתבעת תישא בתשלום הוצאות התובע בהליך זה ושכ"ט עו"ד של התובע בסך של 2,340 ש"ח.

ב"כ התובע ידאג להמציא לידי הנתבעת את פסק הדין, בתוך 7 ימים.

ניתן היום, ח' כסלו תשע"ג, 22 נובמבר 2012, בהעדר הצדדים.

  התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: